Phải đánh đổi khi muachung cư giá nhỏ

   muachung   cư nhà giá rẻ được chào bán ồ ạt trong thời gian qua, tạo ra sức hấp dẫn cho địa bàn nhà đất. Căn hộ giá rẻ là một dịp lớn cho cá nhân có thu nhập bé, gỡ rối điểm vướng mắc nhất của BĐS bây giờ. Tuy nhiên, ở nhà giá rẻ cũng phải chấp nhận đánh đổi nhiều thứ khác. 

Đợt giảm giá căn hộ ở tại Hà Nội không còn lăn phăn ở một vài dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá nhỏ.

Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng căn hộ ở của nhiều đợt chào bán này ước tính cũng trên dưới 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ hiện giờ trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá phù hợp với nhu cầu địa bàn.

 chọn lọc mua chung cư   dự án tốt 

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiên phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các căn hộ thuộc Khu thành thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở thành dự án căn hộ thương mại có giá chào bán thấp nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp kiến công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, nhỏ hơn cả giá căn hộ thu nhập ít ở Hà Nội. Tức thời, nhiều căn hộ dự án này trở nên một “hiện tượng” trên địa bàn BĐS.

Đối với chủ thể mua, nhiều căn hộ này như một nhịp lớn cho một vài một số cá nhân có thu nhập bé có căn hộ, bởi mức tiền cho mỗi căn hộ chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi nhà đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho người mua nhà. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời khắc cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là một số dự án có mức giá kiêng 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của một số người dân với giá trị căn hộ chỉ lóng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một vài bãi đất hoang, những tòa căn hộ chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lừa đảo chiếm dụng vốn của một số cá nhân mua căn hộ.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được ban bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký giao kèo góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện nay cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng một vài cá nhân mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao thiệp Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) phê duyệt giao kèo góp vốn.

Nhiều rủi ro về dự án giao kèo góp vốn trong thời kì vừa qua đã khiến cho người mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Cho nên, khát nhà giá rẻ nhưng một số người mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

 nhiều điều đánh đổi khi   mua chung cư 

Với mức giá thấp, một số người mua cũng phải bằng lòng một thực tiễn là vị trí dự án thường ở xa trọng tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua địa bàn nhà dự án Phúc Thịnh Tower với giá làng căn hộng cho một m2 nhà ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích trung bình tìm 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để cuốn khách hàng, bởi vị trí cách trung tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như một vài vi la Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ vẫn “cửa đóng then cài” không một vài cá nhân ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều yếu tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ vận dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với một vài căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Tương tự như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với một số căn hộ bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng một vài cá nhân có mức thu nhập căn hộng căn hộng vẫn e sợ các dự án này, căn nguyên từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Nên, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá ăn nhập với đông đảo cá nhân dân có mức thu nhập căn hộng nhàng nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, một số rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho một số cá nhân mua thận trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.

Theo CBRE VN, giá bán ít cũng có rủi ro tiềm tàng, do đó, một số người mua cần cân nhắc kỹ cả hai nguyên tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào mai sau. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng ít hơn so với kỳ vọng, cá nhân mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.