Cẩm nang mua chung cư cao cấp, giá rẻ

 5 Điều cần biết khimua chungcư 

Với cuộc sống thị thành đương đại, sống tại chung cư căn hộ đã và đang trở nên gần gũi với mọi người, đặc biệt là giới trẻ, những cặp vợ chồng trẻ… nhưng không ít trường hợp dở khóc dở cười vì trót mua phải chung cư căn hộ không hiệp với mình. Qua bài viết này nhaban.Com muốn chia sẻ với các bạn một số điều chúng ta cần quan tâm khi mua chung cư, căn hộ, để giảm thiểu rủi ro cho người mua.

 Khả năng tài chính 
Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tâm tính lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, tương trợ tài chính qua ngân hàng.

    * thí dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như ngày nay khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời kì cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Nên chi bạn phải coi xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán gấp giá thấp vì không có khả năng chi trả.

 

 dò xét giá cả kỹ càng 
 Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên Tìm kiếm các thông báo đang giao tiếp trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao lăm? Bạn có thể truy cập vào nhaban.Com, chuyên mục chung cư, căn hộ. Tìm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao lăm? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông báo khác…

 Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào nhaban.Com, chuyên mục chung cư, căn hộ. Từng chung cư căn hộ bạn quan hoài để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao lăm? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, tuyển lựa nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.

Tháng 8/2009, nhaban.Com trong vai người đi mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Vì sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ bằng lòng bán giá mềm hơn.

 

  Phí chung cư, tiện tích 
    Bạn nên thẩm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có hạp, hài lòng được không?
    Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., Bể bơi, trọng điểm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

 Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư 

•     Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho ăn nhập với bạn.
•     Bạn nên coi xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có hợp với lối sống của bạn hay không?
•    liên lạc đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận lợi hay không? Có ngập nước vào mùa mua không? Gần nhà trẻ, dài, bệnh viện?

  Đọc kỹ hợp đồng   mua chung     cư, góp vốn 
Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản copy hiệp đồng về đọc, phân tách kỹ lưỡng, đặc niệt để ý những điểm sau:

•     Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, tính sổ ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký giao kèo cũng như mốc tính sổ không hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không hiệp, bạn hãy yêu cầu chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho hạp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương thuyết.
•     rà soát tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Đề nghị chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý can hệ (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các nguyên tố pháp lý khác.
•     tương trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự giúp đỡ của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy má cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu?